Ob Eigentumswohnung oder Haus \u2013 auch unverheiratete Paare m\u00f6chten sich den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden erf\u00fcllen. Doch was passiert im Fall einer Trennung mit der Immobilie und mit der Finanzierung? Was gilt, wenn ein Partner stirbt?<\/p>\n
Die Suche nach der richtigen Immobilie ist oft anstrengend und zeitintensiv. Kein Wunder, dass rechtliche Fragen
\ndabei h\u00e4ufig zun\u00e4chst in den Hintergrund treten. Aber Vorsicht: Unverheiratete Paare sollten besonders Vorsorge
\ntreffen.<\/p>\n
Was passiert bei einer Trennung?<\/p>\n
Steht ein Partner als Alleineigent\u00fcmer im Grundbuch und werden keine weiteren Regelungen getroffen, ist der
\nandere Partner rechtlich kaum abgesichert. Insbesondere ist er nach der Trennung nicht mehr berechtigt, die
\nImmobilie zu nutzen, wenn es ihm der eingetragene Eigent\u00fcmer nicht ausdr\u00fccklich erlaubt. Einen Anspruch auf
\nfinanziellen Ausgleich hat er nur im Ausnahmefall, beispielsweise wenn er den Immobilienkauf finanziell
\nunterst\u00fctzt oder Arbeitsleistungen beim Ausbau erbracht hat. Ob und in welcher H\u00f6he der Ausgleichsanspruch
\nbesteht, ist eine im Voraus nur schwer absch\u00e4tzbare Frage des Einzelfalls und sp\u00e4ter gegebenenfalls vor Gericht
\nzu kl\u00e4ren. Besonders problematisch sind gemeinsam aufgenommene Darlehen. Hier besteht das Risiko, langfristig
\nf\u00fcr die Finanzierung der Immobilie zu haften, selbst wenn man sie nach der Trennung nicht mehr nutzen kann.<\/p>\n
\u201eAber auch der gemeinsame Erwerb zu Miteigentum ist nicht immer optimal\u201c, wei\u00df Clemens Neuschwender,
\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Notarkammer Pfalz zu berichten. Trage ein Partner anteilig mehr zum Immobilienerwerb bei,
\nals es seiner Beteiligung am Eigentum entspricht, drohe Streit, wenn es zu einer Trennung kommt. Au\u00dferdem
\nk\u00f6nne in diesem Fall Schenkungsteuer anfallen. Je nach Konstellation k\u00f6nne es daher sinnvoll sein, Investitionen
\ndurch ausdr\u00fcckliche Vereinbarungen (z.B. Darlehen) auf eine sichere Grundlage zu stellen und gegebenenfalls mit einem Grundpfandrecht abzusichern oder durch Nutzungsrechte (z.B. Wohnungs- oder Nie\u00dfbrauchsrecht)
\nauszugleichen. Auch die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts mit flexiblen Beteiligungsquoten
\nkomme in Betracht.<\/p>\n
Und was gilt, wenn ein Partner stirbt?<\/p>\n
\u201ePartner einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft sind \u2013 anders als Ehegatten \u2013 keine gesetzlichen Erben\u201c,
\nerl\u00e4utert Neuschwender. Stirbt einer der Lebensgef\u00e4hrten und hat er erbrechtlich nicht durch Testament oder
\nErbvertrag vorgesorgt, erben allein die Abk\u00f6mmlinge, also die Kinder und Enkelkinder des Verstorbenen. Hat der
\nVerstorbene keine Abk\u00f6mmlinge, wird er von seinen Eltern oder Geschwistern beerbt.<\/p>\n
Doch auch wenn im Testament oder Erbvertrag der Lebensgef\u00e4hrte bedacht wird, steht den Abk\u00f6mmlingen oder,
\nfalls der Verstorbene keine Abk\u00f6mmlinge hinterl\u00e4sst, den Eltern ein gesetzlicher Pflichtteil zu. Dieser betr\u00e4gt die
\nH\u00e4lfte dessen, was ihnen eigentlich zustehen w\u00fcrde, wenn es kein Testament oder keinen Erbvertrag g\u00e4be. Bei
\neinem h\u00e4lftigen Anteil des Verstorbenen an der Wohnung oder dem Haus m\u00fcssten sie demnach zum Wert von
\neinem Viertel der Immobilie ausbezahlt werden.<\/p>\n
Auch steuerlich stehen unverheiratete Paare schlecht da: Denn der erbschaftsteuerliche Freibetrag bel\u00e4uft sich
\nauf lediglich 20.000 Euro. Zum Vergleich: Bei Ehegatten sind es hingegen 500.000 Euro und die selbstgenutzte
\nImmobilie bleibt vollst\u00e4ndig au\u00dfen vor.<\/p>\n
Notarielle Beratung in Anspruch nehmen<\/p>\n
Jeder Fall ist anders. Deshalb beraten Notarinnen und Notare individuell zur passenden rechtlichen Gestaltung,
\num die Interessen und W\u00fcnsche aller Beteiligten bestm\u00f6glich in Einklang zu bringen.<\/p>\n
Quelle: Bayerischer Notarverein e. V.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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