Wer eine Immobilie kauft, finanziert diese h\u00e4ufig mit einem Darlehen der Bank. Ist das Darlehen erst einmal abbezahlt, verschwinden die Sicherheiten f\u00fcr die Bank aber nicht automatisch aus dem Grundbuch. Sie stehen zu lassen, kann sp\u00e4ter zum \u00c4rgernis werden.<\/p>\n
F\u00fcr die meisten B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger ist der Immobilienkauf das wichtigste Gesch\u00e4ft ihres Lebens. Nicht erst seitdem die Immobilienpreise gestiegen sind, finanzieren viele K\u00e4ufer ihr Eigenheim ganz oder teilweise mit Hilfe eines Darlehens. Als Sicherheit f\u00fcr die Bank wird in diesen F\u00e4llen regelm\u00e4\u00dfig eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Die Grundschuld sichert das Recht der Bank, die Immobilie zu verwerten, wenn das Darlehen nicht ordnungsgem\u00e4\u00df zur\u00fcckgezahlt wird.<\/p>\n
Das Grundbuch reinigt sich nicht von alleine<\/p>\n
Aber auch wenn das Darlehen wie vereinbart getilgt wird, kann es sp\u00e4ter zu Problemen kommen. \u201eIm Grundbuch wird nicht automatisch dokumentiert, dass das Darlehen abbezahlt ist\u201c, erkl\u00e4rt Stephanie Reber, Notarassessorin an der Landesnotarkammer Bayern. Hierf\u00fcr bedarf es vielmehr zustimmender Erkl\u00e4rungen von Bank und Eigent\u00fcmer, die dem Grundbuchamt vorgelegt werden m\u00fcssen. Kompliziert kann es werden, wenn bei der Bestellung der Grundschuld auch ein sogenannter Grundschuldbrief erstellt wurde. Diesen gibt es f\u00fcr jede Grundschuld nur ein einziges Mal. Geht er verloren, muss er in einem langwierigen Verfahren f\u00fcr kraftlos erkl\u00e4rt werden. Das Verfahren kostet dann ein Vielfaches der einfachen L\u00f6schung.<\/p>\n
Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen Probleme vermeiden<\/p>\n
Sind diese Fragen nicht gekl\u00e4rt, kann es vor allem bei einem geplanten Verkauf zu Problemen kommen. Notarinnen und Notare stellen sicher, dass ein K\u00e4ufer die Immobilie unbelastet erh\u00e4lt. \u201eDas bedeutet, dass der Kaufpreis an den Verk\u00e4ufer auch erst flie\u00dfen kann, wenn alle Unterlagen vorliegen, die zur L\u00f6schung der Grundschulden ben\u00f6tigt werden. Fehlt zum Beispiel der Grundschuldbrief, muss der Verk\u00e4ufer lange auf sein Geld warten\u201c, berichtet Reber. Ob im Grundbuch eine Grundschuld mit oder ohne Brief eingetragen ist, kann jeder Eigent\u00fcmer leicht herausfinden: Wurde kein Brief erstellt, steht im Grundbuch ein ausdr\u00fccklicher Hinweis hierauf, etwa \u201eohne Brief\u201c oder \u201ebrieflos\u201c. \u201eFehlt ein solcher Zusatz und ist das Darlehen schon getilgt, sollten Eigent\u00fcmer in ihren Unterlagen nachsehen, ob sie den Brief von der Bank schon erhalten haben\u201c, r\u00e4t Reber. \u201eEr ist an seinem festen gelben Papier unschwer von anderen Unterlagen zu unterscheiden und sollte sorgf\u00e4ltig aufbewahrt werden.\u201c<\/p>\n
An die n\u00e4chste Generation denken<\/p>\n
Zwingend ist eine L\u00f6schung der Grundschulden aus dem Grundbuch nicht. Ist etwa eine gr\u00f6\u00dfere Renovierung geplant, f\u00fcr die ein neues Darlehen erforderlich ist, kann man die bisherige Grundschuld erneut nutzen. Ob dies wirklich Kosten spart, h\u00e4ngt auch davon ab, wie sich die Zinskonditionen anderer Banken in der Zwischenzeit entwickeln. Hat der Eigent\u00fcmer solche Pl\u00e4ne aber nicht, ist eine L\u00f6schung meist empfehlenswert. \u201eGerade wenn die Immobilie an die n\u00e4chste Generation weitergegeben wird, kann es f\u00fcr diese schwierig werden, die n\u00f6tigen Unterlagen zu finden\u201c, so Reber. \u201eDie zeitnahe L\u00f6schung erspart den Erben ein nervenaufreibendes Verfahren.\u201c<\/p>\n
Quelle: Bayerischer Notarverein e. V<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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