Wer eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, k\u00f6nnte hierauf ab 2023 mehr Steuern zahlen. \u201eEin Grund mehr, sich mit dem Thema vorweggenommene Erbschaft zu besch\u00e4ftigen\u201c, meint David Sommer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Landesnotarkammer Bayern.<\/p>\n
Hintergrund des zu erwartenden Anstiegs der Erbschaft- und Schenkungsteuer ist der Entwurf des Jahressteuergesetzes 2022. Der Gesetzentwurf sieht \u00c4nderungen bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien vor. Dadurch k\u00f6nnen die Werte, die von den Finanz\u00e4mtern zur Berechnung der Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien herangezogen werden, ab kommendem Jahr steigen. Es handelt sich um eine notwendige Anpassung an die Immobilienwertermittlungsverordnung aus dem Jahr 2021. Dabei muss der Gesetzgeber die Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts beachten, wonach sich die Bewertung von Immobilien am Verkehrswert zu orientieren hat.<\/p>\n
Wer also ohnehin \u00fcber eine schenkweise \u00dcbertragung von Immobilien nachdenkt, k\u00f6nnte von einer \u00dcbertragung noch in diesem Jahr steuerlich profitieren. \u201eDabei kann der Schenker auch nach der \u00dcbertragung in der Immobilie wohnen bleiben oder sie weiterhin vermieten\u201c, erkl\u00e4rt Sommer. \u201eZur Absicherung des Schenkers kann ein Wohnungsrecht oder ein Nie\u00dfbrauch im Grundbuch eingetragen werden.\u201c Solche vorbehaltenen Nutzungsrechte reduzieren auch den f\u00fcr die Steuerbemessung anzusetzenden Wert der geschenkten Immobilie.<\/p>\n
Es sprechen aber nicht nur steuerliche Aspekte daf\u00fcr, Immobilien nicht erst mit dem Tod zu vererben, sondern schon zu Lebzeiten zu \u00fcbertragen. Beispielsweise lassen sich m\u00f6gliche Anspr\u00fcche Dritter, etwa Pflichtteilsberechtigter oder Sozialleistungstr\u00e4ger, vermeiden oder zumindest reduzieren. F\u00fcr viele steht auch der Wunsch im Vordergrund, bereits zu Lebzeiten klare Verh\u00e4ltnisse zu schaffen und die Verantwortung f\u00fcr die Immobilie auf die n\u00e4chste Generation zu \u00fcbertragen.<\/p>\n
Fr\u00fchzeitige Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen k\u00f6nnen unter einer Vielzahl von Gesichtspunkten sinnvoll sein. Notarinnen und Notare beraten hierzu gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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