{"id":1413,"date":"2021-09-08T10:53:44","date_gmt":"2021-09-08T08:53:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nk-muc.de\/fit-fuer-die-zukunft-neues-wohnungseigentumsgesetz-weg\/"},"modified":"2021-09-08T10:53:44","modified_gmt":"2021-09-08T08:53:44","slug":"fit-fuer-die-zukunft-neues-wohnungseigentumsgesetz-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nk-muc.de\/en\/fit-fuer-die-zukunft-neues-wohnungseigentumsgesetz-weg\/","title":{"rendered":"Fit f\u00fcr die Zukunft \u2013 neues Wohnungseigentumsgesetz (WEG)"},"content":{"rendered":"<p>Ende letzten Jahres ist das Gesetz zur F\u00f6rderung der Elektromobilit\u00e4t und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetztes in Kraft getreten. Durch die grundlegende Reform des Wohnungseigentumsrechts sollen zerstrittene Gemeinschaften sowie Sanierungsstau der Vergangenheit angeh\u00f6ren und das Gesetz an die Bed\u00fcrfnisse der heutigen Zeit angepasst werden.<\/p>\n<p><strong>Mehr Flexibilit\u00e4t bei der Beschlussfassung<\/strong><\/p>\n<p>Mit der Reform des WEG verfolgt der Gesetzgeber das Ziel, die Beschlussfassung flexibler zu gestalten, um damit vor allem bauliche Ma\u00dfnahmen zur Modernisierung der Eigentumsanlage zu erleichtern. \u201eBislang verlangte das Wohnungseigentumsrecht f\u00fcr die Durchf\u00fchrung baulicher Ma\u00dfnahmen h\u00e4ufig Einstimmigkeit oder zumindest qualifizierte Mehrheiten. Dies f\u00fchrte oft zu Streitigkeiten und Blockaden in der Eigent\u00fcmergemeinschaft. So unterblieb im Zweifel etwa der Einbau eines Fahrstuhls, weil die Eigent\u00fcmer der Erdgeschosswohnungen hieran kein Interesse hatten und sich vor hohen Kosten scheuten\u201c, erl\u00e4utert David Sommer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Landesnotarkammer Bayern. <\/p>\n<p>Gerade bei der Schaffung von Barrierefreiheit, dem Breitbandausbau sowie der Einrichtung von Ladestationen f\u00fcr E-Autos war dies dem Gesetzgeber ein Dorn im Auge, so dass er Gemeinschaftseigent\u00fcmern einen Rechtsanspruch auf angemessene bauliche Ver\u00e4nderungen einr\u00e4umt. K\u00fcnftig entscheidet bei der Beschlussfassung die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Die Interessen der nicht bauwilligen Eigent\u00fcmer werden im Gegenzug durch eine ausdifferenzierte Regelung zur Verteilung der Kosten f\u00fcr die Ma\u00dfnahme gesch\u00fctzt. <\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer an Versammlungen k\u00fcnftig auch \u201eonline\u201c teilnehmen und ihr Stimmrecht im Wege elektronischer Kommunikation aus\u00fcben. \u201eEine Abschaffung von Pr\u00e4senzversammlungen ist hiermit jedoch nicht verbunden. Insbesondere kann kein Eigent\u00fcmer zur elektronischen Teilnahme gezwungen werden\u201c, erkl\u00e4rt Sommer.<\/p>\n<p><strong>Gr\u00f6\u00dfere Gestaltungsfreiheit bei der Aufteilung<\/strong><\/p>\n<p>Neben weiteren Neuerungen vor allem im Bereich der Verwaltung der Gemeinschaft wurden die Gestaltungsm\u00f6glichkeiten im Rahmen der Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum erweitert. So kann nun beispielsweise an Stellpl\u00e4tzen, gleich ob im Freien oder in einer Garage, vollwertiges Eigentum begr\u00fcndet werden. \u201eEine Verselbstst\u00e4ndigung des Eigentums am Stellplatz hat zur Folge, dass dieses getrennt von der Wohneinheit \u00fcbertragen werden kann. Dies gew\u00e4hrt dem Wohnungseigent\u00fcmer mehr Flexibilit\u00e4t, ist aber nicht f\u00fcr alle Gemeinschaften sachgerecht\u201c, warnt Sommer und r\u00e4t, diesen Aspekt bei der Aufteilung zu ber\u00fccksichtigen. <\/p>\n<p><strong>Notarielle Teilungserkl\u00e4rung und Gemeinschaftsordnung als Fundament<\/strong><\/p>\n<p>\u201eDas rechtliche Fundament jeder Eigent\u00fcmergemeinschaft wird weiterhin in der notariell zu beurkundenden Teilungserkl\u00e4rung und in der Gemeinschaftsordnung gelegt\u201c, res\u00fcmiert Sommer. In der Teilungserkl\u00e4rung ist festgehalten, was zum alleinigen Eigentum des einzelnen Wohnungseigent\u00fcmers und was zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt. Die Gemeinschaftsordnung gestaltet das Miteinander der Wohnungseigent\u00fcmer im Hinblick auf die Nutzung, Kostentragung, Verwaltung und Beschlussfassung n\u00e4her aus. Diese Dokumente sollten daher auch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung stets eingesehen werden.<\/p>\n<p>Quelle: Bayerischer Notarverein e.V.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ende letzten Jahres ist das Gesetz zur F\u00f6rderung der Elektromobilit\u00e4t  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1339,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1413","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Fit f\u00fcr die Zukunft \u2013 neues Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Najdecki Kroier Notare M\u00fcnchen<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.nk-muc.de\/en\/fit-fuer-die-zukunft-neues-wohnungseigentumsgesetz-weg\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fit f\u00fcr die Zukunft \u2013 neues Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - 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