In Zeiten steigender Immobilienpreise durch eine Aufspaltung von Grundst\u00fcckskauf und Bauvertrag Grunderwerbsteuer und Notarkosten sparen? Klingt zun\u00e4chst verlockend. Aber Vorsicht! Dies kann f\u00fcr K\u00e4ufer ein gro\u00dfes Risiko bedeuten.<\/p>\n
Was bedeutet \u201everdecktes Bauherrenmodell\u201c \u00fcberhaupt?<\/strong><\/p>\n Beim Kauf einer Neubau-Immobilie vom Bautr\u00e4ger erwirbt der K\u00e4ufer \u00fcblicherweise das schl\u00fcsselfertige Haus und das Grundst\u00fcck, auf dem das Haus errichtet wird, in einem einheitlichen Bautr\u00e4gervertrag. Bei dem sogenannten verdeckten Bauherrenmodell wird dagegen der Erwerb in zwei getrennte Vertr\u00e4ge aufgespalten: den Kaufvertrag \u00fcber das Grundst\u00fcck und einen separaten Werkvertrag\/Bauvertrag mit dem Bauunternehmer \u00fcber die schl\u00fcsselfertige Errichtung des Hauses auf dem Grundst\u00fcck. Der Grundst\u00fcckskaufvertrag wird wie \u00fcblich notariell beurkundet, w\u00e4hrend der Werkvertrag mitunter nur privatschriftlich von K\u00e4ufer und Bauunternehmer unterzeichnet wird. Dabei gibt es h\u00e4ufig auch F\u00e4lle, in denen der Verk\u00e4ufer und der Bauunternehmer verschiedene Personen sind, die teilweise aber eng miteinander verbunden sind.<\/p>\n Der hohe Preis f\u00fcr die scheinbare Kostenersparnis<\/strong><\/p>\n \u201eVerbraucher sollten bei solchen Gestaltungen vorsichtig sein, weil die Aufspaltung der Vertr\u00e4ge mit erheblichen Risiken verbunden ist\u201c, warnt David Sommer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Landesnotarkammer Bayern. W\u00e4hrend f\u00fcr Bautr\u00e4gervertr\u00e4ge die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) gilt, die den K\u00e4ufer besonders sch\u00fctzt (zum Beispiel bei Insolvenz des Bautr\u00e4gers), ist das bei aufgespaltenen Vertr\u00e4gen meistens nicht der Fall. Im Regelfall will der K\u00e4ufer das Grundst\u00fcck nur dann erwerben, wenn das von ihm beauftragte Haus auf dem Grundst\u00fcck auch errichtet werden kann. Dann m\u00fcssen jedoch zwingend beide Vertr\u00e4ge notariell beurkundet werden. Geschieht dies nicht, sind die Vertr\u00e4ge wegen der Verletzung der Beurkundungspflicht nichtig. Das kann f\u00fcr den K\u00e4ufer nicht nur zum Verlust beispielsweise seiner M\u00e4ngelgew\u00e4hrleistungsrechte gegen\u00fcber dem Bauunternehmer, sondern im schlimmsten Fall zum Totalverlust der an diesen geleisteten Zahlungen f\u00fchren. \u201eDie Beurkundung beider Vertr\u00e4ge ist daher zwingend, aber dar\u00fcber hinaus stets sinnvoll, weil Notarinnen und Notare nur dann den K\u00e4ufer ausreichend informieren und Vorsorge f\u00fcr m\u00f6gliche St\u00f6rf\u00e4lle, wie beispielsweise das Fehlen einer Baugenehmigung oder die Insolvenz des Bauunternehmers, treffen k\u00f6nnen\u201c, gibt Sommer zu bedenken.<\/p>\n Dabei spart man mit dem verdeckten Bauherrenmodell auch nur scheinbar Steuern. Die Finanz\u00e4mter betrachten verdeckte Bauherrenmodelle als einheitliche Erwerbsvorg\u00e4nge und erheben Grunderwerbsteuer auf die Gesamtsumme aus Kaufpreis und Werklohn. Auf die Bauleistung aus dem Werkvertrag muss der K\u00e4ufer zudem die Umsatzsteuer in H\u00f6he von derzeit 19% entrichten. Das ist bei einem Bautr\u00e4gervertrag anders. Hier f\u00e4llt nur die Grunderwerbsteuer auf den Gesamtkaufpreis an.<\/p>\n Notarielle Beratung kann helfen<\/strong><\/p>\n Bei Unklarheiten sollten K\u00e4ufer das Gespr\u00e4ch mit ihrer Notarin oder ihrem Notar suchen. Diese sind in der Lage die Situation rechtlich einzusch\u00e4tzen und K\u00e4ufer vor den beschriebenen Risiken zu sch\u00fctzen.<\/p>\n Quelle: Notare Bayern und Pfalz | Bayerischer Notarverein<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In Zeiten steigender Immobilienpreise durch eine Aufspaltung von Grundst\u00fcckskauf und […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1337,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n